Modelo desenvolvido pela Aluguel Virtual transforma imóveis em ativos digitais imobiliários, gera renda mensal e protege o patrimônio contra ações judiciais de terceiros
São Paulo, julho de 2025 – A escalada de leilões de imóveis no Brasil acende um alerta sobre a fragilidade financeira de milhares de famílias. Apenas em 2024, mais de 47 mil propriedades foram leiloadas pela Caixa Econômica Federal — quase o dobro do registrado no ano anterior. Em paralelo, a plataforma Superbid Exchange registrou um salto de 86% nas ofertas, atingindo 16 mil imóveis leiloados. Esse cenário, impulsionado por juros elevados, inflação e instabilidade no emprego, reflete um problema estrutural no país: a perda patrimonial como consequência da inadimplência.
Diante desse desafio, a Aluguel Virtual, empresa pioneira na tokenização e gestão de ativos digitais imobiliários, apresenta uma solução inovadora e acessível que já impediu que milhares de imóveis fossem a leilão. Com um índice de 99% de sucesso na preservação patrimonial, o modelo transforma o imóvel em um ativo digital imobiliário vinculado a um fundo, mantendo a titularidade no nome do proprietário e gerando rendas mensais fixas e previsíveis — sem a necessidade de venda ou desocupação do bem.
“A tokenização de ativos digitais imobiliários não é só uma disrupção tecnológica. É uma ferramenta social concreta que devolve estabilidade, tanto financeira, quanto jurídica, a quem mais precisa”, afirma Rafael Pimenta, CEO da Aluguel Virtual.
Como funciona a solução A operação ocorre de forma 100% digital e gratuita para o cliente. Após uma simulação no site, o imóvel passa por uma avaliação técnica presencial e jurídica. Se aprovado, é vinculado a um fundo de investimento e recebe uma anotação na matrícula do imóvel, protegendo-o contra qualquer ação judicial de terceiros.. O proprietário continua com a posse do imóvel, mas agora com lastro digital, e passa a receber mensalmente um aluguel sobre os ativos digitais imobiliários gerados por ese modelo.
“É um modelo estruturado juridicamente e operacionalmente. A titularidade do imóvel é mantida, e o proprietário pode continuar morando ou alugando normalmente, com a segurança de um aluguel fixo garantido em contrato”, explica Pimenta.
Economia e dignidade preservadas A alternativa evita perdas típicas para leilões, como a venda do imóvel por até 50% abaixo do valor de mercado. Todo o processo de avaliação do imóvel pode levar de 5 a 15 dias úteis.
Além do impacto financeiro, a solução preserva a estabilidade emocional, evitando o desgaste público e jurídico que acompanha a perda de um imóvel em leilão.
Impacto nacional e liderança Desde sua fundação em 2021, a Aluguel Virtual soma mais de R$ 4 bilhões em ativos sob gestão. Presente em diversas regiões do país, a empresa já atendeu milhares de brasileiros, especialmente da classe média e média-alta, que enfrentam risco de execução judicial por dívidas de financiamento, IPTU, condomínio ou ações trabalhistas.
“O que entregamos vai além de tecnologia. Criamos uma ponte entre a crise e a reconstrução do patrimônio”, destaca o CEO.
Abaixo está um Infográfico claro e direto entre as duas realidades:
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