Estudo mostra redução expressiva na região Orla, havendo uma queda de 18% para 13% em escritórios corporativos de alto padrão
Rio de Janeiro, maio de 2023 - A Colliers, líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar uma pesquisa que revela uma redução expressiva da vacância na região Orla, no Rio de Janeiro. No primeiro trimestre de 2023, houve queda da taxa de vacância de 18% para 13% em escritórios corporativos de alto padrão. O indicador coloca a região em um ponto de equilíbrio de mercado, ou seja, em um ambiente de negócios saudável entre inquilinos e proprietários. Caso este cenário de vacância persista na região, é possível que os preços pedidos aumentem ao longo do ano. Outro ponto importante que o estudo mostra é a melhora na expectativa de desempenho de alguns setores estratégicos para o mercado de escritórios do Rio de Janeiro, como os setores de óleo & gás, energia, educação e financeiro, além do setor público. "Esta melhora de expectativa deve se traduzir no aumento do volume de novas locações e expansões ao longo do ano, e, consequentemente, redução da vacância na cidade", explica Ricardo Betancourt, Executive Chairman da Colliers. Falando em devoluções, a área devolvida de escritórios Classe A+ A entre janeiro e março de 2023 foi de 7 mil m². É o menor inventário devolvido para o primeiro trimestre dos últimos 7 anos. As principais devoluções ocorreram nas regiões Cidade Nova e Centro. Já as locações permaneceram em linha com os números registrados nos anos anteriores, 20 mil m². Destaque para a região Orla, com aproximadamente 13 mil m² locados. O saldo positivo entre locações e devoluções e a ausência de novas entregas fizeram com que a taxa de vacância dos empreendimentos de alto padrão caísse novamente, 28,6%. Vale ressaltar que apenas as regiões Cidade Nova possui o indicador acima de 30%. "O primeiro trimestre de 2023 ainda contou com duas vendas de ativos. Um localizado na Zona Sul e outro na Orla. As duas transações ratificam o olhar atento e seletivo dos investidores na cidade do Rio de Janeiro", explica Ricardo.
Classe B
A ocupação dos escritórios Classe B apresentou pouca variação em relação às pesquisas anteriores. O maior volume de locações se concentrou nas regiões Barra da Tijuca, Orla e Zona Sul. Já as devoluções ocorreram, em sua maioria, na região Centro. Assim, a taxa de vacância continua próxima de 35%. A permanência dos níveis elevados da vacância pressiona o preço pedido dos ativos para baixo.
Preços e Projeção
O preço médio pedido de locação dos escritórios tem queda para as duas classes, R＄ 83/m²/mês para Classe A+ A e R＄ 60/m²/mês para Classe B. O preço médio pedido mais elevado é na região Orla para Classe A+ A e na região Zona Sul para Classe B. Comparado ao segundo trimestre de 2018, observa-se queda de 19% para Classe A+ A e 20% para Classe B. A diferença do preço médio pedido entre as duas classes subiu de 36% para 38%. A previsão de entrega para os próximos anos é de aproximadamente 38 mil m², sendo 34 mil m² Classe A+ A e 4 mil m² Classe B. A região Barra da Tijuca deve receber 53% deste inventário previsto, seguido pelo Porto e Orla, 35% e 12%, respectivamente.
"Tendo em vista que a cidade do Rio de Janeiro não possui previsão de entrega de novos empreendimentos para 2023, o inventário deverá permanecer em 1.684 mil m². Assim, considerando-se os mesmos níveis de absorção bruta verificados em 2022, somado à redução de espaços devolvidos, estimamos que a taxa de vacância média da cidade reduza ao menos dois pontos percentuais, chegando a 27%", finaliza Ricardo.
Sobre a Colliers
A Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) é uma empresa líder em serviços profissionais diversificados e gestão de investimentos. Com operações em 63 países, os 18.000 profissionais empreendedores trabalham colaborativamente para prestar consultoria especializada em imóveis e investimentos aos clientes. Há mais de 27 anos, a liderança experiente com significativa propriedade interna entregou retornos de investimento anuais compostos de aproximadamente 20% aos acionistas. Com receitas anuais de US＄ 4,6 bilhões e mais de US＄ 92 bilhões de ativos sob gestão, a Colliers maximiza o potencial de propriedades e ativos tangíveis para acelerar o sucesso de nossos clientes, investidores e pessoal.
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