Localizados no eixo de reurbanização da Zona Portuária, imóveis serão leiloados com lances iniciais por um quarto do valor de mercado
 


O leilão de 131 salas comerciais do Grupo Concal em São Cristóvão foi para a terceira fase, com deságio de 75% sobre o valor de avaliação. O certame, conduzido pela Teles Leilões, recebe lances até o dia 03 de dezembro. Localizadas em região estratégica próxima à Zona Portuária e ao projeto Porto Maravilha, as unidades oferecem valor de metro quadrado inferior à média nacional.

A venda será realizada em três modalidades. Uma delas contempla a oferta do conjunto completo dos imóveis, com lance mínimo de R$ 5,4 milhões. Outra prevê a formação de lotes por grupos de unidades comerciais distribuídas por andar, cujos valores iniciais variam entre R$  273 mil e R$  1,8 milhão, conforme o agrupamento. Também será possível arrematar unidades individualmente, com lances que vão de R$ 35 mil a R$ 55 mil, de acordo com a metragem das salas, que variam de 23 m² a  37 m². Há ainda a possibilidade de unificar mais de uma unidade para compor espaços maiores, que podem chegar de 153 a 367 metros quadrados.

A iniciativa ocorre em um momento de reestruturação do mercado imobiliário carioca impulsionado pela requalificação de bairros históricos próximos ao centro e à zona portuária, como São Cristóvão, Cidade Nova e Benfica.
 

As salas comerciais fazem parte do Edifício Alfa Corporate, situado na Avenida Francisco Eugênio, que conta com 10 pavimentos de salas e 52 unidades comerciais em cada andar e dispõe de infraestrutura completa, com restaurante na cobertura, salas de reunião, auditório 90 com lugares, sala de conferência, área fitness, SPA e estacionamento com serviço de valet. O empreendimento sedia atualmente empresas de diversos segmentos, como escritórios de contabilidade, consultórios, empresas de tecnologia e construtoras.
 

Com localização estratégica, o empreendimento está situado ao lado do Quinta D’Or, um dos principais centros médicos de referência do Rio, e do 4º Batalhão da Polícia Militar. Em frente, ficam a Vara da Infância e da Juventude e a nova sede do Tribunal de Justiça, inaugurada em 2025. A área ainda conta com diversas opções de transporte público, com integração entre trem, metrô, ônibus e BRT, além de fácil acesso à Linha Vermelha, Avenida Brasil, Linha Amarela e ao Centro do Rio.
 

O edifício também é próximo ao Estádio do Maracanã, o bairro da Tijuca, o Estádio de São Januário, a Quinta da Boa Vista e o BioParque RioZoo. Nas imediações, tem ainda o Museu Nacional, o Museu de Astronomia e Ciências Afins e a área prevista para o futuro estádio do Flamengo. Sua posição privilegiada garante fácil acesso aos aeroportos Santos Dumont e Galeão (Antonio Carlos Jobim), unindo conveniência, mobilidade e valorização
 

No entorno, destacam-se diversos novos empreendimentos residenciais, que reforçam o processo de valorização e revitalização da região. Além disso, o projeto Porto Maravilha estuda a possível expansão do VLT até o bairro de São Cristóvão, ampliando ainda mais a mobilidade e a integração urbana.
 

Para José Conde Caldas, presidente do Grupo Concal, o leilão se destaca pelo excelente custo por metro quadrado, que representa um diferencial expressivo no atual cenário imobiliário do Rio. “É uma chance rara de investimento em uma área que está renascendo, com avanços significativos em infraestrutura e mobilidade que voltam a atrair negócios e novos moradores. A região passa por um processo consistente de valorização, e o preço das salas comerciais que estamos colocando em leilão está bastante competitivo, bem abaixo de outras zonas comerciais da cidade”, ressalta Caldas.
 

Já o leiloeiro Erick Teles, responsável pelo certame, comenta que o formato escolhido para a venda desses imóveis representa uma excelente oportunidade para profissionais, empresas e investidores que buscam acessar um imóvel comercial a um preço extremamente atrativo. “O leilão é uma modalidade que amplia as possibilidades de participação, tornando o processo mais acessível, transparente e dinâmico. É uma forma de reunir diferentes perfis de interessados”, destaca Erick.
 

O pregão é totalmente digital, realizado pelo leiloeiro Erick Teles, e ocorre pelo site www.telesleiloes.com.br, o que possibilita a participação de pessoas e empresas de qualquer região do mundo. Na plataforma, os interessados têm acesso a todas as informações, editais, fotos, documentos e orientações sobre o processo de habilitação e envio de lances.